Altbau-Charme mit Wohnküche und Balkon: 2 Zimmer in Moabit

Hohe Decken, Original-Stuck und warme Dielenböden: Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet den Charakter eines Berliner Altbaus mit einer Ausstattung, die laufend auf dem Stand gehalten wurde. Seit 2015 wurde Schritt für Schritt investiert, sodass hier kein Renovierungsstau wartet.

Herzstück ist die offene Wohnküche. Wohnzimmer und Küche wurden 2019 zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich verbunden. Die Küche stammt aus 2015, der Stuck an der Decke und die Dielen sorgen für den Altbau-Charakter. Von der Küche gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick auf die Baumkronen der Straße.

Das separate Schlafzimmer mit Parkettboden und Fensternische bietet Platz für Bett, Schrank und Arbeitsplatz. Das Bad wurde 2017 erneuert, ebenso Flur und Elektrik. Im Jahr 2024 folgten neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und eine neue Balkontür.

Der Fahrstuhl im Haus, der Kellerraum und der Fahrrad-Carport im Hof machen den Alltag bequem. Die Wohnung eignet sich für Singles und Paare ohne Kinder ebenso wie als Kapitalanlage in gefragter Lage.

Das Gebäude:

– Fahrstuhl (Glasaufzug im Hof)
-Begrünter Innenhof mit Fahrrad-Carport
– Kellerabteil

Die Wohnung:

– 2. Obergeschoss (Mitte)
– Offene Wohnküche (Wohnzimmer und Küche 2019 verbunden)
– Einbauküche (2015)
– Original-Stuck
– Dielen- und Parkettböden in den Wohnbereichen
– Balkon mit neuer Balkontür (2024)
– Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung (2024)
– Bad erneuert (2017), mit Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
– Flur und Elektrik erneuert (2017)

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Moabit, einem Ortsteil des Bezirks Mitte. Der Kiez verbindet zentrale Lage mit gewachsener Nachbarschaft: Supermärkte, Wochenmärkte, die Arminius-Markthalle, Cafés und Restaurants erreichen Sie zu Fuß.

Über die U-Bahn-Linie U9 (Turmstraße) sowie mehrere Bus- und Tramlinien sind Hauptbahnhof, Regierungsviertel und die City West schnell erreichbar. Auch Charité, Technische Universität und die Berliner Hochschule für Technik liegen in kurzer Distanz. Das macht die Lage für Berufstätige, Studierende und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Zum Erholen laden der Kleine Tiergarten, der Fritz-Schloss-Park und das Spreeufer ein.

Courtagehinweis
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.


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