Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Terrasse in Moabit

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1958) und wurde teilsaniert und modernisiert. Auf ca. 60 m² Wohnfläche verbindet sie einen funktionalen Schnitt mit einem privaten Außenbereich: Die offene Küche führt direkt auf die Terrasse mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer offenen Küche mit Terrassenzugang und einem Tageslichtbad mit Dusche. Im Zuge der Sanierung wurden die Elektrik und das Badezimmer erneuert, die Wände verputzt und neu gestrichen, neue Sockelleisten angebracht sowie der Bodenbelag in Flur und Küche neu verlegt. Auch die Fenstertür von der Küche zur Terrasse ist neu.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage in zentraler Lage.

Das Gebäude wurde laufend modernisiert:

– Strangsanierung (2000)
– Erneuerung der Stromsteigleitungen und der Fernheizung (2010)
– Fassadendämmung der Rückseite (2018)
– Dachaufstockung (2019)
– Neuer Personenaufzug (2020)
– Erneuerung aller Fenster (2022)








Die Wohnung selbst:

– Elektrik neu
– Badezimmer neu, mit Glasduschkabine, Waschtisch und Spiegelschrank
– Wände verputzt und gestrichen
– Sockelleisten neu
– Bodenbelag in Flur und Küche neu
– Fenstertür von der Küche zur Terrasse neu
– Rollos vorhanden
– Laminat in den Wohnräumen
– Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld und Waschmaschine
– Terrasse mit Natursteinpflaster zum begrünten Hofbereich
– Fernwärme, Personenaufzug im Haus

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Moabit, einem Ortsteil des Bezirks Mitte. Der Kiez verbindet zentrale Lage mit gewachsener Nachbarschaft: Supermärkte, Wochenmärkte, die Arminius-Markthalle, Cafés und Restaurants erreichen Sie zu Fuß.

Über die U-Bahn-Linie U9 (Turmstraße) sowie mehrere Bus- und Tramlinien sind Hauptbahnhof, Regierungsviertel und die City West schnell erreichbar. Auch Charité, Technische Universität und die Berliner Hochschule für Technik liegen in kurzer Distanz. Das macht die Lage für Berufstätige, Studierende und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Zum Erholen laden der Kleine Tiergarten, der Fritz-Schloss-Park und das Spreeufer ein.

Courtagehinweis
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.


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