Maisonette mit Terrasse und Balkon – Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen in Berlin-Rosenthal

Diese Maisonette-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet damit etwas, das in Berlin selten geworden ist: ein echtes Haus-in-Haus-Gefühl mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger, offen geschnittener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur privaten, begrünten Terrasse. Die Raumhöhe und der offene Grundriss schaffen ein großzügiges Wohngefühl, das weit über das hinausgeht, was klassische Etagenwohnungen bieten können. Ein integrierter Bartresen gliedert den Raum und bietet zusätzliche Nutzfläche.

Über die interne Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss – den privaten Rückzugsbereich. Hier befindet sich ein helles Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang und Blick ins Grüne. Ein weiterer Raum lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Hinzu kommt ein separater Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen, der je nach Bedarf gestaltet werden kann. Ein modernes Duschbad komplettiert die obere Etage.

Ob als großzügiges Zuhause für Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Substanz, Fläche und Flexibilität.

– Ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
– Eigene Terrasse im Erdgeschoss, privat und begrünt
– Balkon im Obergeschoss mit Blick ins Grüne
– Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
– Integrierter Bartresen
– Interne Holz-Stahl-Treppe als Verbindung beider Ebenen
– Großformatige Bodenfliesen in Natursteinoptik
– Glasbausteinelemente als lichtdurchlässige Raumteiler
– Integriertes Deckenbeleuchtungskonzept mit abgesetzten Segmenten
– Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
– Flexibel nutzbarer Zusatzraum (Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer)
– Separater Raum mit Küchenanschlüssen
– Einbauschränke im Kinderzimmer
– Modernes Duschbad mit zeitgemäßer Sanitärausstattung
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug
– Repräsentativer Hauseingang mit Marmorböden

Die Wohnung befindet sich im Herzen des Pankower Ortsteils Rosenthal – direkt an der historischen Hauptstraße. Rosenthal hat sich seinen Gartenstadtcharakter bis heute bewahrt: ruhige, baumgesäumte Straßen, Laubenkolonien und eine aktive Nachbarschaft mit eigenem Bürgerverein und dem jährlichen Volksfest „Rosenthaler Herbst".

Nahversorgung:
Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Getränkemarkt sowie Cafés befinden sich im direkten Umfeld. Das angrenzende Märkische Viertel und Wilhelmsruh ergänzen das Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken.

Bildung und Betreuung:
Die Grundschule in Rosenthal (Kastanienallee) sowie die Grundschule Wilhelmsruh sind fußläufig erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten, darunter Einrichtungen in der Fontanestraße und im Wiesenwinkel, befinden sich im näheren Umkreis. Als weiterführende Schule befindet sich das Inge-Deutschkron-Gymnasium in Wilhelmsruh in unmittelbarer Nähe – ein Gymnasium mit rund 770 Schülern, das seit 2024 im architektonisch reizvollen, denkmalgeschützten Umspannwerk untergebracht ist. Weitere Oberschulen und Sekundarschulen im Bezirk Pankow sind über den ÖPNV gut erreichbar.

Ärztliche Versorgung:
Hausärztliche und zahnärztliche Praxen befinden sich im direkten Umfeld.

ÖPNV:
Die Buslinie 122 bringt Sie in ca. 6 Minuten zum S-Bahnhof Wilhelmsruh (S1, S26) und in der Gegenrichtung in rund 20 Minuten zum U-Bahnhof Wittenau (U8). Die Metrotramlinie M1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet direkt mit Pankow-Zentrum und weiter in die Innenstadt.

Individualverkehr:
Über die Kastanienallee besteht direkter Anschluss an die B96a – Richtung Norden in den Landkreis Oberhavel, Richtung Süden zur Berliner Mitte. Der Berliner Ring ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Naherholung:
Der Botanische Volkspark Pankow, die Zingertteiche und das Tegeler Fließ sind von hier aus schnell zu erreichen – idea

Courtagehinweis
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

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