Hochrentierliches Objekt – Faktor 10,22-fach – vollvermietet in Berlin Lichtenrade

Dieses Zweifamilienhaus in Berlin-Lichtenrade bietet Kapitalanlegern eine außergewöhnliche Renditechance mit maximal passiver Bewirtschaftungsstruktur – bei einem Kaufpreisfaktor von 10,22-Fach und einer Bruttorendite von 9,87 %.

Das Objekt umfasst 2 Wohneinheiten mit insgesamt 24 Zimmern, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit Flachdach. Ein Keller ergänzt die Nutzfläche des Hauses. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 255 m², das Grundstück misst 877 m².

Das Objekt ist unbefristet an ein Facility-Management-Unternehmen vermietet, das die Einheiten als möbliertes WG-Konzept betreibt. Der gesamte Vermietungsprozess – von der Zimmervermarktung über die Mieterauswahl bis zur laufenden Betreuung – wird vollständig vom Mieter übernommen. Der Eigentümer profitiert von gesicherten Mieteinnahmen von 10.600 EUR netto kalt pro Monat, ohne operativen Aufwand.

Das Konzept richtet sich an Menschen, die kurzfristig oder übergangsweise Wohnraum benötigen – darunter Geflüchtete und Personen in Wohnübergangssituationen. Die Nachfrage in diesem Segment ist strukturell stabil, gesellschaftlich verankert und weitgehend konjunkturunabhängig – eine solide Grundlage für die langfristige Auslastung des Objekts.

Das Objekt liegt im Berliner Ortsteil Lichtenrade im Bezirk Tempelhof-Schöneberg – einer gewachsenen, gut erschlossenen Wohnlage im südlichen Berlin.

Die Infrastruktur des Standorts ist solide: Supermärkte, Schulen, Arztpraxen und gastronomische Angebote sind fußläufig oder in unmittelbarer Nähe erreichbar. Der S-Bahnhof Lichtenrade (S2) verbindet den Standort direkt mit der Berliner Innenstadt. Der Flughafen BER ist über die Stadtautobahn und die S-Bahn schnell erreichbar.

Für das betriebene Nutzungskonzept ist die Lage besonders geeignet: Lichtenrade bietet eine ruhige, wohnorientierte Umgebung mit allem, was für den Alltag notwendig ist – genau das, was Menschen in Wohnübergangssituationen suchen und benötigen.

Gleichzeitig ist Berlin als Großstadt mit anhaltend angespanntem Wohnungsmarkt eines der nachfragestärksten Pflaster deutschlandweit für dieses Segment.

Die Kombination aus städtischer Versorgungsinfrastruktur, verkehrlicher Anbindung und strukturellem Wohnraummangel sorgt dafür, dass die Auslastung des Objekts nicht von konjunkturellen Schwankungen abhängt – sondern von gesellschaftlichen Realitäten, die sich mittelfristig nicht auflösen werden.

Courtagehinweis
Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist vom Käufer zu zahlen.

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