Büro/Praxis/Wohnen – Repräsentatives Gründerzeitobjekt mit ca. 193 m² Nfl. am Adenauer Platz

Eine Einheit, die Geschichte atmet – und alle Ansprüche an modernes Großstadtleben erfüllt. Diese außergewöhnliche Hochparterre-Einheit mit ca. 210 m² Nfl. / 193 m² Wfl., 5 Zimmern und einem separaten Raum im Souterrain liegt in einem gepflegten Gründerzeithaus von 1900 unweit des Adenauer Platzes im begehrten Berliner Westen. Das Haus umfasst 18 Einheiten in einer tollen Gemeinschaft und bewahrt den ursprünglichen Charakter der Epoche bis heute.

Das Eingangsfoyer mit Kassettendecke, Stuckdekor, Marmorboden und Rundbogentür setzt den Ton. Im Inneren überzeugt die enfiladeartige Raumfolge mit original erhaltenen zweiflügeligen Glasschiebetüren und beeindruckenden Sichtachsen. Der Flurbereich mit gewölbtem Rundbogen, edler Barocktapete und Fischgrätparkett ist ein architektonisches Highlight, das seinesgleichen sucht.

Wohnen oder Gewerbe – oder beides
Die Einheit ist für beide Nutzungsarten zugelassen und spricht damit Käufer weit über das klassische Spektrum hinaus an. Freiberufler, Ärzte, Rechtsanwälte, Therapeuten oder Architekturbüros finden hier eine repräsentative Adresse, die sich ohne bauliche Eingriffe in Empfangs- und Arbeitsbereich sowie privaten Rückzugsbereich gliedern lässt. Kanzlei, Praxis oder Kreativbüro – alles ohne Weiteres denkbar.

Flexible Grundrissgestaltung
Zimmer lassen sich zusammenlegen oder weiter unterteilen – ideal für Großfamilien ebenso wie für Praxen mit mehreren Räumen. Die herrschaftlichen Deckenhöhen sorgen dabei stets für ein großzügiges Raumgefühl. Ergänzt wird das Angebot durch einen Souterrain-Raum als Hobbyraum, Home-Gym, Archiv oder Büro sowie zwei Kellerabteile. Eine Kombination aus Substanz, Lage und Nutzungsflexibilität, die auf dem Berliner Markt nur selten zu finden ist.

-ca. 210 m² Nfl. / 193 m² Wfl., Hochparterre
– Zimmer: 5 Zimmer mit variabler Nutzbarkeit +1 Zimmer im Souterrain mit separatem Eingang
– Außenrollos vorhanden, teilweise elektrisch
– Baujahr: 1900 (Gründerzeit)
– Einheiten im Haus: 18
– Deckenhöhe: Herrschaftliche Raumhöhen mit original erhaltenen Stuckprofilen und Stuckrosetten
– Böden: Durchgehend hochwertiger Eichenparkett in Fischgrät-Verlegung, teils original Altbauparkett
– Türen: Original erhaltene zweiflügelige Glasschiebetüren sowie klassische Zimmertüren mit historischen Beschlägen. Zusätzliche Sicherung der Eingangstüren
– Küche: Separate Einbauküche mit modernen Geräten
– Bad: Badewanne, wandhängendem WC, Aufsatzwaschbecken und beheiztem Handtuchhalter; natürlich belichtet
– 2 Gäste-WCs
– Souterrain-Raum: Flexibel nutzbar als Archiv, Hobbyraum, Home-Gym, Atelier oder Homeoffice
– Keller: Zwei separate Kellerabteile
– Heizung: Fernwärme über Heizwerk
– Energieeffizienzklasse: C
– Hausgeld: 837 €/Monat
– Fenster: Klassische Sprossenfenster mit original Rundbogendetails

Der Adenauer Platz gehört zu den etabliertesten Adressen im Berliner Westen. Die Lage vereint urbane Infrastruktur auf hohem Niveau mit der Ruhe einer gewachsenen, bürgerlichen Wohngegend, geprägt von gründerzeitlicher Architektur und baumgesäumten Straßen. Der Kurfürstendamm mit seinem vielfältigen Angebot an Restaurants, Boutiquen und Galerien ist ebenso fußläufig erreichbar wie der Olivaer Platz – einer der schönsten Plätze Charlottenburgs. Die Fasanenstraße und der Savignyplatzmit ihrer lebendigen Café- und Gastronomieszene liegen ebenfalls in wenigen Gehminuten. Supermärkte, Apotheken, Wochenmärkte und Fachärzte sind alle bequem fußläufig erreichbar; für Familien stehen mehrere Schulen und Kitas im direkten Umfeld zur Verfügung.

Kulturell bietet der Berliner Westen ein erstklassiges Angebot: Die Deutsche Oper Berlin und das Literaturhaus Berlinsind ebenso schnell erreichbar wie zahlreiche Galerien und Kinos. Wer Natur sucht, findet mit dem Volkspark Wilmersdorf und dem Grunewald – per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar – ideale Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Die U-Bahnstation Adenauer Platz (U7) liegt in direkter Gehweite und verbindet die Lage schnell und unkompliziert mit dem gesamten Berliner Schnellbahnnetz. Für Autofahrer ist die Anbindung an den Stadtring (A100) ebenfalls komfortabel.

Eine Adresse, die keine Kompromisse verlangt – weder beim Wohnen noch beim Arbeiten.

Courtagehinweis
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.


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