Aufgeteiltes MFH mit 5 Eigentumswohnungen – 1 Einheit leerstehend

Das 1996 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst fünf nach WEG aufgeteilte Eigentumswohnungen – davon ist eine Einheit aktuell unvermietet – mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 410 m². Hinzu kommen rund 60 m² Nutzfläche im Untergeschoss in Wohnraumqualität, die über eine innere Erschließung ausschließlich den beiden Erdgeschosswohnungen zugeordnet sind und aktuell als Schlaf-, Hobby- und Abstellräume genutzt werden.

Die Einheiten gliedern sich in zwei Wohnungen im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss sowie eine großzügige Dachgeschosswohnung. Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse, die Obergeschosswohnungen über je einen Erker, die Dachgeschosswohnung über zwei Terrassen. Zwei Außenstellplätze sind dem Objekt zugeordnet.

Das Objekt ist nach WEG aufgeteilt und ermöglicht einen Einzelabverkauf der Einheiten ohne weitere rechtliche Voraussetzungen. Eine Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche steht aktuell leer und bietet die Möglichkeit zur Modernisierung vor Weitervermietung oder zur direkten Veräußerung. Die übrigen vier Einheiten sind vermietet und generieren laufenden Cashflow.

Grundstück & Eigentumsstruktur
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Gesamtgrundstück von 3.721 m², das sich aus insgesamt vier Flurstücken zusammensetzt. Dem Mehrfamilienhaus sind 1.000/3.721 Miteigentumsanteile zugeordnet, was einem rechnerischen Grundstücksanteil von rund 1.000 m² entspricht. Jede der fünf Wohneinheiten hält dabei einen gleich großen Anteil von 200/3.721 MEA.

Das Grundstück ist Bestandteil einer Wohnanlage nach WEG, zu der neben dem Mehrfamilienhaus drei Einfamilienhäuser sowie ein Doppelhaus gehören. Jeder Miteigentümer trägt die laufenden Kosten und Lasten ausschließlich für sein eigenes Objekt. Eine gemeinschaftliche Kostenumlage zwischen den unterschiedlichen Gebäuden findet nicht statt. Dies gewährleistet eine klare Kostentransparenz und schützt den Erwerber vor objektfremden Aufwendungen.

– Baujahr 1996, solide Massivbauweise
– Fassade gedämmt
– Untergeschoss mit schwarzer Wanne (druckwasserdicht)
– Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
– Zentralheizung mit Gas, Anlage erneuert 2021; der vorliegende Energieausweis basiert noch auf der Voranlage und bildet den aktuellen energetischen Stand nicht ab
– Zwei ebenerdige Außenstellplätze auf dem Grundstück
– Keller vorhanden

Staaken liegt im Westen Berlins und grenzt im Osten an den Ortskern Spandau. Der Ortsteil gilt als familienfreundlich mit guter Infrastruktur. Für Erholung und Freizeit bieten der Spektegrünzug sowie der nahegelegene Spandauer Forst weitläufige Grün- und Naturflächen. Der Falkenhagener See ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und lädt zur Naherholung ein. Die Nahversorgung ist durch einen Netto und einen Lidl in fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz sichergestellt. Die Spandauer Altstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die ÖPNV-Anbindung erfolgt über den Regionalbahnhof Berlin-Albrechtshof im Ortsteil Staaken, der von den Linien RE2, RB10 und RB14 sowie den Buslinien 237 und 652 bedient wird und eine direkte Verbindung zum Bahnhof Spandau sowie in die Berliner Innenstadt ermöglicht. Die Heerstraße (B5) stellt die übergeordnete Straßenanbindung sicher und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Autobahn.

Courtagehinweis
Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist vom Käufer zu zahlen.

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